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民间借贷确定法律关系

发布时间:2021-01-08 03:26:15 阅读: 来源:轻钢龙骨厂家

借贷网讯 一次借款行为中,两处商网被作为借款抵押,双方为此签订了商品房买卖合同,而被借款人依据此合同,在没有给付房款的情况下,将借款人告上法庭,要求其交付房屋。辽宁省大洼县法院判定此案名为买房实为借款,驳回原告的诉讼请求,办案法官表示,在审理此类案件时,除了根据证据认定事实外,还会按照双方当事人真实意思表示确定双方当事人之间的法律关系实质并作出判决,同时,民间借贷利率可以适当高于银行利率。

邢某是被告某房地产开发公司的项目施工人。2013年3月初,邢某因承建该房地产开发公司的工程需要用钱,找到其朋友李某,称用该公司开发的小区8栋楼11号、12号的商网抵押借钱。

李某找到原告王某,王某同意向邢某借款60万元,月利息8分,但要求以签订商品房买卖合同的形式用被告开发小区的8栋楼11号、12号商网为该笔借款提供抵押担保,随后,被告与原告王某签订了这两处商品房的买卖合同,并由被告向王某出具了两张收款收据,而这两处商网的购房款并未实际支付。

法院经审理认为,民事活动应当遵守自愿、平等、等价有偿、诚实信用的原则。本案中原、被告签订的商品房买卖合同并非双方当事人真实的买卖房屋意思表示,而是以签订房屋买卖合同的形式为借贷行为提供抵押担保的行为,双方并未形成真正的房屋买卖合同的法律关系。庭审中原、被告对用这两处商网抵押借款的事实予以认可,并且原告承认并未向被告实际支付过购房款,因该借款抵押形式不符合法律规定,故对原告要求被告履行合同交付房屋的诉讼请求,法院不予支持,依法判决驳回原告王某的诉讼请求。

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